Los precios medios del alquiler de un piso o apartamento en Busturialdea-Urdaibai varía de forma notable según el municipio y el tipo de vivienda, situándose de manera general entre 800 € y los 2.500 € mensuales, empujados por el negocio turístico-inmobiliario --masivo y agresivo-- potenciado por el insostenible modelo económico que nos aflige, y agrava esa situación la apertura en la comarca de mas de 700 viviendas turísticas a 220 € el día.
Ello expulsa del mercado “normal” de alquiler a una parte de los demandantes, y son, cada vez más, las personas que residentes los que se ven obligados a recurrir a esta modalidad, y deben aceptar unas condiciones “leoninas” de los caseros para poder tener un techo bajo el que cobijarse. Así los alquileres por habitaciones oscilan entre 300 y 450 por hueco por mes, con derecho teórico a sala de estar, cocina y baño compartida.
Estas casas donde decenas de inmigrantes y naturales --en exclusión social-- viven hacinados en “pisos patera”, empiezan a multiplicarse especialmente en Bermeo y Gernika-Lumo. Una situación que ONG, Caritas y los servicios sociales denuncian ante la Administración, pero para que la misma reconozca “no poder hacer nada encontrar ni disponer de soluciones ante esos desmanes de la especulación”.
La población extranjera de Busturialdea, conformada por 19 municipios cuentan con un total 44.800 habitantes empadronados de los que 3.840 personas provenientes de 79 países. Gernika-Lumo es el municipio con mayor presencia extranjera en Busturialdea con 2.186 personas, le sigue Bermeo donde están empadronadas 1.945 personas. Después cuentan también con colonia extranjera Busturia (124), Mundaka (72) y Forua (69).
A ellos hay que sumar la nada despreciable cifra de mas de 300 personas “sin papeles”, según los datos que aparecen en los informes. Y la única vivienda, lonja o camarote a la que pueden tener acceso estos inmigrantes son unos pocos metros cuadrados de infraviviendas a un precio desorbitado.
El casero que se decide a arrendar su vivienda a un inmigrante en esa situación de superioridad (en casos un inmigrante ‘veterano’ que la subarrienda), obtiene pingües beneficios con este negocio: el alquiler de habitaciones supone para el propietario la obtención de mayores plusvalías de la vivienda, pues pasa de alquilar la vivienda entera a alquilar habitaciones, e incluso el uso de una cama (camas calientes).
Es un hecho que la convivencia de un elevado número de personas en un espacio reducido provoca problemas de higiene, suciedad, molestias por ruidos continuos, desperfectos de las zonas comunes de la finca. Factores que dan lugar a que se resienta la convivencia normal con el vecindario.
Pero las quejas de los inquilinos de habitaciones que nos llegan a nuestra asociación son dramáticas; pisos con una docena de personas hacinadas, sin posibilidad de contrato, sin recibos , y sin derecho a exigir agua caliente…, que nosotros derivamos a las ayuntamientos y mancomunidades competentes, sin que en la mayoría de los caso consigamos nada positivo, ni siquiera una inspección de las autoridades urbanísticas y sanitarias a las viviendas in-cumplidoras.
¿Una solución?
Un primer paso para intentar poner solución a este problema seria hacer cumplir las condiciones de diseño para una vivienda mínima y sus huecos obligatorios que están reguladas por el Decreto 317/2002, de 31 de diciembre, relativo a “Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas”, como también, por los Planes Generales de Ordenación Urbana de cada municipio. Por otro lado, a nivel estatal, el Código Técnico de la Edificación establece el marco de salubridad y seguridad común de las edificaciones.
Por ello para que un inmueble obtenga y la mantenga vigente la cédula de habitabilidad --o licencia de primera ocupación--, deberá cumplir el programa residencial mínimo de origen, y cada piso incluirá obligatoriamente las siguientes piezas diferenciadas: Sala de estar–Comedor, Zona de Cocina, Cámara Higiénica (Baño) y Dormitorios.
En todo caso, no se pueden convertir salas en habitaciones para obtener mas rentabilidad. Por tanto, lo que necesitamos urgentemente es que las alcaldías ordenen inspeccionar a sus servicios de urbanismo a los pisos denunciados y actuar mediante bandos informativos portal a portal para detectar los incumplimientos, modificaciones clandestinas de huecos, y actuar en consecuencia.
Erroxeli Ojinaga Filibi
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